J.P. Heijestraat 44

Karakteristieke bovenwoning met authentieke details, twee balkons en een verrassend ruime derde verdieping!

Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Arnhem, het Modekwartier Klarendal en het prachtige Park Sonsbeek bieden wij u deze karakteristieke bovenwoning aan. Een sfeervolle woning, verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waar authentieke elementen en verrassend veel ruimte op een mooie manier samenkomen.

De woning beschikt over een royale en lichte kamer en-suite met fraaie houten vloer, twee schouwen, originele inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een derde verdieping met een royale open ruimte die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Denk hierbij aan een werkplek, hobbyruimte of extra zit- of logeerruimte.

Ook buitenruimte ontbreekt niet: de woning beschikt over twee balkons waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Winkels, gezellige restaurants, openbaar vervoer en het treinstation bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook het Modekwartier Klarendal en het groene Park Sonsbeek liggen op loopafstand. De belangrijkste uitvalswegen A12 en A50 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en het station ligt op nog geen vijf minuten fietsen.

Kortom: een sfeervolle en veelzijdige bovenwoning op een centrale locatie, met volop ruimte en karakter!

Indeling:

Begane grond:
Entree/voorportaal met fraaie granito vloer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u de kamer en-suite met twee schouwen, inbouwkasten en een houten vloer. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en een schouw. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over een balkon en een vaste trap naar de derde verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Via een vlizotrap is de bergruimte bereikbaar, waar zich tevens de opstelplaats van de CV-combiketel (2018) bevindt.

Derde verdieping:
Een ruime open verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal als werk-, hobby- of extra verblijfsruimte. Via het dakraam is het dak bereikbaar, vanwaar u wordt getrakteerd op een indrukwekkend vergezicht dat reikt tot Duitsland, met onder andere de Waalbrug van Nijmegen en de Eusebiuskerk aan de horizon.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich een separate berging, bereikbaar via een afgesloten poort. Ideaal voor het stallen van fietsen.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 103 m²;
Verdeeld over drie woonlagen;
Twee royale slaapkamers;
Derde verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
Twee balkons;
Sfeervolle kamer en-suite met authentieke details;
Fraaie houten vloer en granito vloer;
Diverse originele schouwen en inbouwkasten;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
CV-combiketel uit 2018;
Separate berging op de begane grond;
Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 260 per maand;
Vrij parkeren;
Aanvullende artikelen van toepassing;
Aanvaarding in overleg.

Een karaktervolle bovenwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een heerlijke plek nabij alles wat Arnhem zo aantrekkelijk maakt. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!