Poelwijkstraat 2

Op zoek naar een woning die je kan moderniseren naar jouw smaak? Dan is deze leuke semi-bungalow met energielabel B en 4 zonnepanelen wat voor jou!

De woning ligt op erfpacht wat afgekocht is tot en met april 2040, het is niet mogelijk om een financiering aan te vragen.

De woning biedt naast een ruime voor- en achtertuin, een lichte woonkamer met vaste kasten, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een mogelijkheid om op de verdieping een extra slaapkamer te creëren. En het parkeren van je auto kan voor de deur! Het perceel is royaal met 211 m2 en een grote tuin op het noordoosten.
Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk ‘Over het Lange Water’ met ‘Winkelcentrum Presikhaaf’ op fietsafstand wat een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen heeft. Ook de bereikbaarheid is gunstig, er zijn busverbindingen in de directe omgeving en station Arnhem Presikhaaf ligt op korte afstand. Het Rijkswegennet N325 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, woonkamer met grote raampartijen met doorloop, naar de slaapkamer met vaste kast. Vanuit de hal als ook de slaapkamer is de licht betegelde badkamer te bereiken met douchehoek, wastafel en toilet. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een vaste kast. Vanuit de keuken loop je de 2e hal in met toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend tot het creëren van een bijkeuken.
Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met grote voorzolder en een extra kamer met opstelling van de combiketel en klein dakvenster. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
-Te moderniseren semi-bungalow
-Energielabel B en 4 zonnepanelen
-Erfpacht is afgekocht tot april 2040. Het betreft gemeentelijke erfpacht.
-Tuin is niet geschikt voor moestuin of eetbare planten in de directe grond
-Projectnotaris van toepassing
-Aanvullende clausules van toepassing in de koopakte