Ploegseweg 17

Ruimte, rust en historie op een bijzondere locatie
Op een prachtige locatie, op steenworp afstand van de bossen, de Rijn en de uiterwaarden, ligt deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis aan een gewilde straat. De woning combineert volop leefruimte met een royaal perceel van maar liefst 604 m² en beschikt over een zonnige tuin, vrijstaande garage met een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s, houten overkapping en berging.

Met een woonoppervlakte van 132 m² ( bruto 149 m2) en een inhoud van 622 m3 biedt de woning verrassend veel ruimte. De woonkamer werd in 1997 uitgebouwd en de keuken in 2003, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en wijds uitzicht. De woning beschikt daarnaast over elektrische zonwering, een garage met elektra en diverse praktische bergruimten.

Veelzijdige leefruimte
De onderverdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of leefruimte. Hier bevinden zich een grote entree ruimte voorzien van vloerverwarming met directe doorloop naar de tuin, een was- en droogruimte en een ruime provisieruimten met vervolgens een aangrenzende multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om te worden omgetoverd tot een extra slaapkamer.

Op de begane grond bevinden zich de hal met toilet en de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de royale uitbouw is dit een heerlijke plek om samen te komen en te genieten van het wijds uitzicht en de verbinding met de tuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kast, een ruime ouderslaapkamer met inbouw kastenwand, een tweede kamer met vaste inbouw kast en een badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolderverdieping met vaste trap, die naar eigen wens kan worden benut voor opslag of hobby c.q. slaapkamer.

Royale tuin en volop buitenruimte
Het perceel van 604 m² biedt rondom de woning veel ruimte en privacy. De zonnige tuin beschikt over een houten overkapping, een houten berging en een vrijstaande garage met een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van elektra. Een fijne combinatie van praktische voorzieningen en mogelijkheden om buiten optimaal te genieten van de Zuid / Zuid-West georiënteerde tuin.

Een locatie met een verhaal
De ligging is niet alleen aantrekkelijk vanwege de natuur en de recreatiemogelijkheden rondom de Rijn en uiterwaarden, maar kent ook een bijzondere geschiedenis. De omgeving speelde een belangrijke rol tijdens de Tweede Wereldoorlog. In de directe omgeving werd zwaar gevochten tijdens de Slag om Arnhem en hier kwam onder meer de Britse majoor Robert Henry Cain, onderscheiden met het Victoria Cross, in actie. Een bijzonder stukje geschiedenis dat nog altijd onderdeel is van het karakter van deze omgeving.

Een woning met ruimte, mogelijkheden en karakter
Deze woning is interessant voor wie op zoek is naar ruimte, een royaal perceel, een groene omgeving én een locatie met karakter. Met de bestaande uitbouwen, de veelzijdige onderverdieping, garage en zonnige tuin biedt het huis bovendien volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te benutten.

Kenmerken:
-Uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis
-Woonoppervlakte circa 132 m² ( na verbouwing kelder circa 149 m2)
-Royaal perceel van 604 m²
-Uitbouw woonkamer uit 1997
-Uitbouw keuken uit 2003
-Zonnige tuin
– Achtertuin, voortuin en zijtuin
– Extra (moes)tuin achterin achter schapenhek
-Vrijstaande garage met elektra
-Een lange oprit
-Houten overkapping en berging
-Elektrische zonwering
-Vloerverwarming in keuken en entree
-Mogelijkheid voor een extra slaapkamer in de onder verdieping c.q. op zolder
-Op korte afstand van bossen, Rijn en uiterwaarden
-Gelegen in een gewilde straat
– Functionele entree ruimte met toegang tot de tuin
-Bijzondere historische betekenis van de omgeving