Dotterlaan 26

Goed onderhouden jaren ’30-woning met authentieke details, zonnige tuin en energielabel A
Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30-woning, met het comfort van nu? Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 126 m², een zonnige tuin op het zuidoosten, een vrijstaande stenen berging met voorzieningen én een heerlijke overkapping met houtkachel, biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen en te genieten.

De woning is gebouwd in 1938 en beschikt nog over fraaie karakteristieke elementen, waaronder paneeldeuren. Tegelijkertijd is de woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Een mooie combinatie van sfeer, duurzaamheid en wooncomfort.

De woning ligt in de wijk Malburgen, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Arnhem en het wandelgebied langs de Rijn zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de directe omgeving en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is ook de bereikbaarheid uitstekend. Daarmee is dit een fijne plek voor gezinnen.

Begane grond
Via het tochtportaal komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle kamer-en-suite vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige haard. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten bovendien veel licht binnen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken, vernieuwd in 2016. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit dankzij de open opstelling mooi aan op de leefruimte.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een modern, verrassend toilet en praktische entree.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie kamers. Twee kamers hebben een directe doorloop naar het balkon en beschikken over een vaste kast. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een absolute verrassing is de royale ouderslaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij maar liefst vier Velux dakramen is dit een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte. De vaste kastenwand biedt volop bergruimte en maakt deze verdieping tot een bijzonder comfortabele masterbedroom.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, water en internet.

Aan de berging is bovendien een sfeervolle overkapping met houtkachel gerealiseerd. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig samen te zijn of juist in alle rust van de tuin te genieten.

Kortom
Een karaktervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30-woning met 126 m² woonoppervlak, energielabel A, een zonnige tuin, praktische berging en sfeervolle overkapping. Gelegen op een centrale locatie in Malburgen, dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer, de Rijn en het centrum van Arnhem.

Een woning waar karakter, comfort, ruimte en een fijne ligging op een mooie manier samenkomen.