Amsterdamseweg 235

Multifunctionele vrijstaande T-boerderij “De Smoddel”, voorheen ook bekend als Hofstede De Smoddel (zoals vermeld in krantenartikelen uit 1901), gelegen op een toplocatie nabij Arnhem

Op een werkelijk unieke locatie, midden in het groen en met een weids uitzicht, staat deze karakteristieke vrijstaande T-boerderij. Een bijzonder object dat rust, ruimte en veelzijdigheid combineert, terwijl het bruisende centrum van Arnhem en het centraal station zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.

De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1.900 m² en beschikt over een gebruiksoppervlak wonen van circa 389 m². Dankzij de indeling en de aanwezige voorzieningen is deze woning uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals wonen, werken aan huis, kantoorruimte of praktijk. Op het perceel zijn mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Indeling begane grond
Via de entree komt u in een multifunctionele ruimte die in het verleden onder meer in gebruik is geweest als winkelruimte. Aansluitend vindt u een kantoorruimte, werkruimte en een toiletruimte. Daarnaast zijn er twee kamers aanwezig, waarvan één directe toegang biedt tot het verhoogde terras.

Een tweede entree geeft toegang tot een hal met wasruimte en separaat toilet, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een ruime, lichte kamer met openslaande verbinding naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar een woonkamer met doorgang naar een slaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over een keuken, een extra kamer en een zeer ruime voorkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Voorzieningen en bijzonderheden
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Vaillant combiketel (2021)
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Dakisolatie aanwezig

Kortom
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek object met volop mogelijkheden op een uitstekende locatie. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren in een groene, rustige omgeving zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere boerderij!