NVM vraagt aandacht voor knelpunten nieuw box 3-stelsel

NVM heeft een position paper ingebracht voor de deskundigenraadpleging op 19 mei jl. van de commissie Financiën in de Eerste Kamer over het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3.

20 May 2026
In de bijdrage onderschrijft NVM het uitgangspunt dat belastingheffing in box 3 beter moet aansluiten bij het daadwerkelijk behaalde rendement. Tegelijkertijd waarschuwen we voor ongewenste effecten van de voorgestelde vastgoedbijtelling bij tijdelijk leegstaand vastgoed.
Tijdelijke leegstand is in veel gevallen geen vorm van rendement of eigen gebruik, maar juist een noodzakelijke fase bij verkoop, verhuur, renovatie, verduurzaming of transformatie van vastgoed. Het belasten van leegstand alsof er huurinkomsten worden genoten, werkt volgens NVM averechts en kan investeringen in onderhoud, verduurzaming en woningaanbod belemmeren.

NVM doet daarom twee concrete voorstellen aan de Eerste Kamer:
• schrap de vastgoedbijtelling voor aantoonbare tijdelijke of noodzakelijke leegstand, of neem hiervoor minimaal een wettelijke tegenbewijsregeling op;
• introduceer een tegenbewijsregeling voor de openingsbalanswaarde van verhuurde woningen, zodat belastingplichtigen kunnen uitgaan van de werkelijke economische waarde.

Daarnaast benadrukken we dat fiscale regels geen negatieve prikkels mogen geven voor verantwoord vastgoedbeheer, verduurzaming en het beschikbaar houden van woningen en bedrijfsruimten. Het huidige voorstel kan juist leiden tot hogere risico’s en minder investeringsbereidheid bij particuliere verhuurders en vastgoedbezitters.

Bron: NVM