IJsvogelpassage 101

Bent u op zoek naar een prachtig, jong appartement met een betoverend uitzicht? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit royale 4-kamerappartement op de 8e verdieping biedt alles wat u nodig heeft en meer. Gelegen op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Nijmegen en op steenworp afstand van het openbaar vervoer en een supermarkt. Dit appartement heeft een gebruiksoppervlak van ca. 117 m² en het is voorzien van een 3 slaapkamers waarvan 1 werkkamer c.q. loggia en een berging in de onderbouw. Het moderne complex is gebouwd in 2012 en beschikt uiteraard over een lift. Het appartement zelf is verder van alle gemakken voorzien.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liften.

8e verdieping: gezamenlijke hal, entree appartement. Hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met opstelling CV-ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, toegang tot de woonkamer, 2 van de 3 slaapkamers en de badkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoekligging en de ramen tot op de grond en met een prachtig uitzicht over Nijmegen (zuidoostelijk georiënteerd). De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar, met veel lichtinval door de grote ramen. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers (ca. 19 en 9 m²) en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2012.
– Woonoppervlak ca. 117 m².
– Inhoud ca. 387 m³.
– Volledig geïsoleerd, energielabel A (einddatum 06-01-2026).
– Warm water en vloerverwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2012).
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 163,80 (appartement) plus € 27,- (parkeerplaats).
– Projectnotaris (Hekkelman Notarissen Arnhem).
– Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen.
– Aanvaarding bij voorkeur zo snel mogelijk.