Beuningsestraat 11

Royale vrijstaande rietgedekte villa, gelegen in Aerdt, omgeven door akkers, weilanden en prachtige natuurgebieden

Deze royale vrijstaande rietgedekte villa ademt het begrip ‘vrij wonen’. Gelegen aan de rand van het dorp Aerdt, in het afwisselende rivierenlandschap van de Oude Rijn, omgeven door akkers, weilanden en fraaie natuurgebieden. Een villa die zich kenmerkt door een symmetrische bouw, ruime vertrekken, talrijke functionele ruimtes en een perceeloppervlakte van wel liefst 9370m². Noemenswaardig zijn het verwarmde (jetstream) binnenzwembad met wellness en fitness en de separate, dubbele garage met ruime hobbyruimte.

Aerdt maakt deel uit van de gemeente Zevenaar en ligt op een steenworp afstand van de Duits-Nederlandse grens. (Met mooi weer is vanaf hier zelfs de kloostertoren van Hoch-Elten te zien!). Het dorp is gelegen aan de Oude Rijnstrangen, het voormalig stroomgebied van de Rijn, voordat het werd omgelegd naar het Pannerdensch Kanaal en de Boven-Rijn. Door de omlegging ontstonden nieuwe, ongerepte natuurgebieden, zoals rietmoerassen, rivierduinen, ooibossen en graslanden. Aerdt ligt aan de rand van de ‘Gelderse Poort’, een prachtig en grensoverschrijdend natuurontwikkelingsgebied aan de oevers van de Rijn en Waal.

Met de A12, de A15 welke binnenkort gerealiseerd gaat worden en de steden Arnhem, Nijmegen, maar ook het Duitse Kleve, op relatief korte afstand kun je spreken van ‘het beste van twee werelden’: rust en ruimte enerzijds en een goede verbinding met het rijkswegennetwerk en dynamiek anderzijds.

DE INDELING

DE BEGANE GROND

Een entree, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer, badkamer, hal, en een (verwarmd) binnenzwembad met fitness en wellness. (Hieronder gedetailleerd beschreven.)

De hoofdingang leidt naar de ruime entree, welke is voorzien van een garderoberuimte, een separaat toilet en een centraal trappenhuis.

Links van de entree bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland. Deze beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en is voorzien van een behaaglijke openhaard, een eetgedeelte, een ruime zithoek en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.

Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken. Deze beschikt over een was- en droogmachineaansluiting en heeft een deur naar de achterzijde van de villa.

Rechts van de entree bevindt zich de woonkamer, welke is voorzien van een gas openhaard met een fraaie marmeren schouw en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.
Recht tegenover de woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de villa, bevindt zich een ruime werkkamer die uitkijkt op de voortuin en de weilanden aan de overzijde van de weg.
Rechts van de woonkamer bevinden zich tevens nog een (extra) zithoek en een badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Een hal aan de rechterzijde van de villa – met aan weerszijden openslaande deuren naar buiten – leidt vervolgens naar een groot, verwarmd binnenzwembad, welke is gelegen in de (lagergelegen) royale aanbouw van de villa. Het zwembad (afmetingen: lengte 10 meter, breedte 5 meter, diepte 1.60 meter) beschikt over een jetstream en kan ’s avonds op zeer fraaie wijze worden verlicht.
In de aanbouw staan tevens diverse fitnessapparaten opgesteld en aan de rechterzijde van het zwembad is een prachtige wellness gesitueerd. Deze is voorzien van een sauna, een stoomcabine, een (infrarood) Sunshower. Links van de wellness bevindt zich een separaat toilet, rechts een deur naar de technische kelderruimte van het zwembad.

DE EERSTE VERDIEPING

Een overloop, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een bergruimte en separaat toilet. (Hieronder gedetailleerd beschreven.)

De royale slaapkamer links van de overloop beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de linkerzijde van de villa en is voorzien van een walk-in-closet en een riante, eigen badkamer. Deze beschikt over een whirlpoolbad, grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet en biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin van de villa.

Rechts van de overloop bevindt zich een hal, met daaraan grenzend 2 ruime slaapkamers die beiden beschikken over een deur naar het balkon aan de rechterzijde van de villa. Tevens grenzend aan de hal: een badkamer, voorzien van een wastafel en inloopdouche, een separaat toilet en een CV-ruimte, met een opening naar het platte dak.

DE KELDER

Een hal, wijnkelder, garderobe, separaat toilet, Irish pub en 3 bergruimtes. (Hieronder gedetailleerd beschreven.)

De hal van de kelder beschikt over een wijnkelder, een garderobe en een separaat toilet.

Grenzend aan de hal, aan de linkerzijde van de villa, is een gezellige Irish pub gesitueerd. De pub is voorzien van een bar met een professionele tapinstallatie, een beamer met groot scherm, een pooltafel en heeft een eigen ingang aan de achterzijde van de villa. Hierdoor hoeft het bezoek niet via de hoofdentree de pub te betreden.

Aan de andere zijde van de hal, aan de rechterzijde van de villa, bevinden zich 3 bergruimtes: een zeer royale berging, een ruime voorraadkast en een ruimte waarin een sauna en dompelbad zijn gesitueerd, maar die nu met name dienstdoet als bergruimte.
De 3 bergruimtes bieden tal van mogelijkheden en kunnen op geheel eigen wijze worden ingericht.

DE DUBBELE GARAGE MET HOBBYRUIMTE

Deze royale villa beschikt over een separate, dubbele garage met elektrisch bedienbare toegangsdeuren en heeft een vlizotrap naar een (berg)zolder. Rechts van de garage bevindt zich een aparte bijkeuken. In de kelder van de garage is een royale hobbyruimte gesitueerd. Deze is te bereiken via een elektrische, bedienbare toegangsdeur aan de achterzijde van de garage.

DE TUIN

Deze heerlijke, ruime villa beschikt over een volledig omheinde tuin rondom. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbare toegangspoort (voorzien van een video-en intercomsysteem), een toegangshekje pal tegenover de hoofdentree van de villa en heeft een schuifhek aan de linkerzijde van de villa. Dit hek biedt de toegang naar een rechte weg, parallel lopend aan de tuin, welke leidt naar de achterliggende landbouwgrond. Hierdoor kunnen landbouwmachines gemakkelijk de akkers bereiken.
De tuin beschikt over diverse gazons en is aan de achterzijde voorzien van een ruim terras, een grote vijver, een slingerend wandelpaadje en een zeer gevarieerde fruitboomgaard. Een hekwerk aan de rechter achterzijde van de tuin leidt naar het naastgelegen natuurgebied, dat bestaat uit diverse moerassen.

NOEMENSWAARDIGE KENMERKEN

-De villa heeft een perceeloppervlakte van 9370 m², een woonoppervlakte van 704 m², een bruto inhoud van 3298 m3 (inclusief bijgebouw) en beschikt daarnaast nog over 8,6 hectare landbouwgrond en 1,8 hectare natuurgebied.

-De villa is gelegen aan de rand van het natuurontwikkelingsgebied de ‘Gelderse Poort’, wat de garantie geeft dat in dit gebied niet gebouwd mag worden.

-De villa heeft een alarminstallatie met bewakingscamera’s welke zijn aangesloten op de alarmcentrale.