van Nispen tot Pannerdenplantsoen 10

Een van alle gemakken voorziene luxe woning, verrassend ruim, duurzaam (A+) en direct gelegen aan de bossen van landgoed Duno!

Een luxe en uitstekend onderhouden woning van alle gemakken voorzien en verrassend ruim. Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, energielabel A+ en een uitgebreid pakket aan moderne en duurzame voorzieningen biedt deze woning een bijzonder hoog niveau van comfort.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Direct aan de prachtige bossen van de Duno, tussen Oosterbeek en Doorwerth, woon je hier midden in een groene omgeving. Liefhebbers van wandelen en mountainbiken kunnen hun hart ophalen: diverse prachtige mountainbikeroutes beginnen vrijwel voor de deur. Een ideale combinatie van comfortabel en duurzaam wonen, ruimte en volop mogelijkheden om van de natuur te genieten.

De woning
Van Nispen tot Pannerdenplantsoen 10 maakt deel uit van het in 2007 gerealiseerde nieuwbouwplan Doorwerthsche Bosch. Dit kleinschalige project ligt aan de oostzijde van Doorwerth.

Het Van Nispen tot Pannerdenplantsoen bestaat onder andere uit acht geschakelde woningen die zijn gesitueerd aan een autoluw doodlopend pleintje. Nummer 10 is een van de twee woningen die zijn uitgevoerd met de maximale uitbreidingsmogelijkheden.

Zo is de woning voorzien van een uitgebouwde keuken, met circa 7 m² extra oppervlakte, en een extra kamer van maar liefst 18 m². Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het aansluitende dakterras. Hiermee komt de totale bruto vloeroppervlakte op 188 m² en het volgens de geldende meetinstructies vastgestelde woonoppervlak op 167 m².

Een extra pluspunt is de inpandige garage. Deze is volledig geïsoleerd en biedt, naast de huidige gebruiksmogelijkheden, de interessante optie om te worden omgebouwd tot een extra kamer of comfortabel thuiskantoor. Hiermee is de woning ook flexibel in te richten voor veranderende woon- of werksituaties.

De tuin is voorzien van een automatische beregening die via een internetverbinding bepaalt of het nodig is om te sproeien.

Duurzaam en energiezuinig wonen
In 2023 is de woning verder verduurzaamd met een uitgebreid pakket aan energiebesparende voorzieningen.
Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk nominaal vermogen van 5.460 Wp. Deze zijn voorzien van optimizers en aangesloten op een thuisbatterij van 10,24 kWh, met een omvormer van 5 kW.
Een bijzonder voordeel is dat de thuisbatterij ook als noodstroomvoorziening kan functioneren. Hierdoor kunnen essentiële voorzieningen, zoals verwarming, verlichting, koelkast, vriezers en internet, bij stroomuitval blijven werken.

Daarnaast zijn op iedere verdieping airco-/warmtepompunits geïnstalleerd voor zowel verwarming als koeling. Ook is de woning voorzien van een nieuwe, hoogrendement Intergas Xtreme cv-ketel.

Er is bewust gekozen voor separate warmtepompsystemen, zodat per situatie zelf kan worden bepaald welk verwarmingssysteem het meest geschikt is. De radiatoren zijn uitgerust met Tado-regelaars, waarmee iedere ruimte afzonderlijk kan worden aangestuurd. Ook de warmtepompunits beschikken over wifi en kunnen daardoor centraal worden bediend.

Dankzij deze investeringen beschikt de woning inmiddels over energielabel A+, geldig tot en met 17 september 2036.

Comfort en hoogwaardige keukenapparatuur.
Ook op het gebied van keukenapparatuur zijn er diverse verbeteringen aangebracht. Het oorspronkelijke gasfornuis is vervangen door een luxe Smeg-inductiefornuis met twee ovens. Daarnaast is de nieuwe afzuigkap voorzien van een plasmafilter en is er een Siemens-stoomoven geplaatst.

Energiezuinig zonder concessies aan comfort
De combinatie van zonnepanelen, thuisbatterij, warmtepompen en slimme verwarmingsregeling heeft het energieverbruik van de woning met meer dan de helft teruggebracht, zonder dat dit ten koste is gegaan van het wooncomfort.

Bovendien biedt de aanwezige installatie de mogelijkheid om de woning met relatief beperkte aanpassingen volledig gasloos te maken.

Een verrassend ruime, luxe en comfortabele woning op eigen grond, waar hoogwaardige voorzieningen, duurzaamheid en flexibiliteit samenkomen. Met de prachtige natuur van de Duno en uitdagende mountainbikeroutes vrijwel voor de deur is dit een heerlijke plek voor iedereen die comfortabel wil wonen en graag buiten leeft.