Hertogstraat 1

Karaktervolle vrijstaande jaren ’20 woning met verrassend veel ruimte in Velp-Noord
Op een geliefde rustige locatie in Velp-Noord staat deze goed onderhouden en karaktervolle vrijstaande jaren ’20 woning op een perceel van 220 m². De woning combineert de charme en sfeer van de jaren dertig met het comfort van de afgelopen jaren. Met maar liefst 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, vijf kamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

De woning is in 2011 intern gerenoveerd. In 2014 is de nok verhoogd en het dak vernieuwd, waardoor op de tweede verdieping extra ruimte is ontstaan. De woning is daarmee een mooie combinatie van karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort.

De ligging is bijzonder praktisch. Vanuit de woning zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd woon je in een rustige en geliefde woonomgeving van Velp-Noord.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en het toilet. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer en een gashaard, waardoor dit een warme en uitnodigende leefruimte is.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met aansluitend een prettig eetgedeelte. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de tuin en vanuit het eetgedeelte zorgen dubbele deuren naar de tuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Een fijne plek voor lange diners, gezellige momenten met familie en vrienden of simpelweg genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een tweede hangend toilet, drie kamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

De drie kamers zijn flexibel te gebruiken als slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld kinderkamers.

Tweede verdieping:
Dankzij de in 2014 verhoogde nok is ook de tweede verdieping verrassend ruim. Hier bevinden zich een overloop, twee ruime kamers, een praktische wasruimte en extra bergruimte. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten
De woning staat op een perceel van 220 m² en beschikt over een eigen tuin. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, een prettig en praktisch pluspunt.

Een woning met karakter én ruimte
Deze vrijstaande jaren-30 woning biedt veel van wat je zoekt: een karaktervolle uitstraling, een ruime en praktische indeling, een fijne tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een centrale ligging in Velp-Noord. De combinatie van de interne renovatie in 2011, de verhoogde nok en het vernieuwde dak in 2014 maakt dit een woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar.

Kortom: een sfeervolle, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, gelegen op een geliefde plek in Velp-Noord.