Amsterdamseweg 197

Karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met royaal dakterras, balkon én fraai vrij uitzicht

Op een prachtige locatie aan de Amsterdamseweg, aan de rand van de geliefde Burgemeesterswijk, ligt deze karakteristieke en verrassend ruime hoekbovenwoning. De woning bevindt zich op loopafstand van Arnhem Centraal Station, Park Sonsbeek, het bruisende stadscentrum en diverse winkels en voorzieningen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen is dit een ideale woonlocatie.

Deze sfeervolle bovenwoning beschikt over een eigen entree en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², twee keukens, twee badkamers, meerdere slaapkamers, een balkon en een royaal zonnig dakterras biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden.

De woning is momenteel zodanig ingedeeld dat beide woonlagen beschikken over een eigen keuken en sanitaire voorzieningen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, een royale thuiswerkplek of een combinatie van wonen en werken.

Via een afsluitbare poort bereik je het naastgelegen zijpad. Dit zijpad behoort tot de bovenwoning. De benedenwoning heeft hier een recht van overpad om van en naar de achtertuin te komen.

Op het zijpad is ruimte voor het realiseren van een berging; momenteel is hier een overkapping aanwezig. Daarnaast is er vanuit de VvE toestemming verleend om het bestaande dakterras te vergroten.

Bent u op zoek naar een royale bovenwoning met veel leefruimte, een multifunctionele indeling en een uitstekende ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Ligging
De Amsterdamseweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Arnhem. Op korte afstand bevinden zich Arnhem Centraal Station, het stadscentrum, buurtwinkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Park Sonsbeek ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, fiets en auto is dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling

Begane grond
• Eigen entree.
• Meterkast.
• Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot:
• toilet;
• keuken;
• royale badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet;
• lichte woonkamer;
• separate eetkamer (ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer) met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 16 m², gelegen op het zuidwesten.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot:
• tweede keuken;
• tweede badkamer met douche en wastafel;
• drie slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer;
• balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1934.
• Woonoppervlakte circa 106 m².
• Energielabel E.
• Eigen entree.
• Karakteristieke bovenwoning verdeeld over twee woonlagen.
• Hoekwoning met veel lichtinval.
• Twee keukens en twee badkamers.
• Volwaardige voorzieningen op beide woonlagen.
• Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een woon-/werkcombinatie.
• Mogelijkheid tot het vergroten van het dakterras.
• Balkon van circa 3 m².
• Royaal dakterras van circa 16 m² op het zuidwesten.
• Fraai en weids uitzicht.
• Gelegen in de populaire Burgemeesterswijk.
• Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig.

Afstanden
• Arnhem Centraal Station: circa 650 meter.
• Supermarkt: circa 200 meter.
• Centrum Arnhem: circa 2 kilometer.
• Bushalte: circa 55 meter.
• Oprit A12/A50: circa 5 kilometer.

Een karakteristieke, verrassend ruime en veelzijdige bovenwoning op een van de mooiste locaties van Arnhem. De combinatie van ruimte, een flexibele indeling, een zonnig dakterras en de centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden.